C&T BROKERS | Venta, Alquiler y Tasaciones de Propiedades - Departamento en Venta en Nuestra Señora de Lourdes

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Av. Pellegrini al 2600

VENTA

USD83.231

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Detalles de la Propiedad

Dirección
Av. Pellegrini al 2600

Ubicación
Nuestra Señora de Lourdes

Fecha de entrega
Mayo 2027

Ambientes
2

Dormitorios
1

Baños
1

Superficie cubierta
39 m²

24 Hours Security
No

(REF. CBU60328 AP6601050)

INFORMACIÓN BÁSICA

Ambientes : 2
Dormitorios : 1
Baños : 1
Plantas : 13
Antigüedad : En Construcción
Expensas: $ 0
Orientación: Sur
Disposición: Frente

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Cubierta: 39.15 m²
Semicubierta: 9.10 m²
Superficie Total: 48.25 m²

DESCRIPCIÓN

VENTA DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCIÓN DE 1 DORMITORIO CON BALCÓN  UBICACIÓN: Se emplaza en la esquina de Av. Pellegrini y Callao de la ciudad de Rosario, en un barrio netamente residencial, frentista al Parque Independencia, próximo al Área Central de la ciudad, en un área de cercanía a diversas Escuelas, Universidades, Facultades, institutos de formación terciaria, centros de Salud de alta tecnología, locales gastronómicos, supermercados, etc.  Contando además con una variada y fluida oferta de transporte público que genera una inmejorable conectividad con el área central, además de una situación de proximidad que permite una rápida accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DISEÑO: Es una propuesta que se desarrolla en un edificio de planta baja y 13 pisos en el  macrocentro de la ciudad.  En total el proyecto consta de 26 unidades de departamentos con dos ascensores que abastecen a 2 departamentos por piso en los niveles superiores,  Todos cuentan con excelente iluminación y ventilación natural, siendo una muy buena inversión por su ubicación en una zona consolidada y con amplio mercado para vivienda propia, reventa o alquiler. ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES: Fundaciones en pilotaje de hormigón armado, in situ, con cabezales y vigas de equilibrio según cálculo de ingeniería. Estructura de elevación en hormigón armado. Mampostería interior en ladrillo hueco cerámico, revoque grueso, yeso o revestimiento según corresponda. Contrapisos y carpetas interiores bombeados con dosajes controlados. DEPARTAMENTOS Instalación pluvio cloacal en polipropileno, con aros de seguridad, según cálculo de caudales, con inspección de fabricante, prueba hidráulica. -Instalación de agua fría y caliente en polipropileno termo fusionado, con accesorios roscados para conexiones, diámetros según cálculo de caudales, con prueba hidráulica. -Bajadas en polipropileno termo fusionado, tanque de reserva en azotea, tanque de bombeo en subsuelo, dos bombas de impulsión. -Instalación eléctrica con cálculo de potencia por unidad, cañerías corrugadas reforzadas, centros por ambiente, puntos y tomas, bajadas para telefonía de acuerdo a reglamentación de Telecom, acometidas para servicio de tv por cable, tomas de telefonía y cable, tablero eléctrico individual con protección térmica y disyuntor. -Instalación de termotanque y/o caldera central, para provisión de agua caliente sanitaria. Yesería- Enduído de yeso interior en cielorrasos y paredes, con buña perimetral y cortinero.  Aberturas:  - Carpinterías exteriores, en aluminio línea Modena o similar, con DVH, color negro.- Puerta de ingreso blindadas con cerradura de seguridad y herrajes de primera calidad. - Puertas interiores, marco de chapa N°18, puerta placa, enchapadas en melamina línea Nature o similar. Placard- Frentes e interior de placard, en melamina 18 mm. línea Nature o similar. Muebles y mesadas - Mesada cocina granito natural.- Bacha simple en cocina acero inoxidable, marca Johnson o similar. - Muebles bajo mesada y alacenas de primera calidad, puertas y cajoneras con correderas cierre suave, terminación en melamina línea Nature o similar. - Espacio para lavarropas. Pisos y revestimientos - Piso porcelanato primera calidad en áreas comunes - Piso porcelanato pulido y rectificado, piso hall ingreso P.B. - Pisos y revestimiento baño, porcelanato primera calidad - Revestimientos cocina, porcelanato primera calidad. - Zócalos de PVC, primera marca, color blanco. Artefactos - Losa sanitaria blanca - Grifería monomando en cocina y baños con cierre cerámico, marca FV o similar. - Conexión para lavarropas automático en pared. - Kit de preinstalación para aire acondicionado en estar comedor y dormitorios.(toma eléctrico y desagüe) - Parrillero en balcones. Herrería - Escaleras de acceso a tanque y sala de máquinas en hierro estructural pintado. - Baranda escalera de servicio en hierro estructural pintado. - Barandas balcones de aluminio con vidrio laminado 4 + 4. Ascensor - Ascensores de primera marca, dos velocidades, puertas exteriores automáticas en chapa con pintura epoxi, puerta cabina y en P.B. en chapa de acero inoxidable. - Cabina con terminación interior en espejo y revestimiento, piso en granito 20 mm. Pintura - Pintura interior en látex acrílico primera marca, color a definir en paredes. - Pintura de cielorrasos interiores en látex para cielorrasos anti hongos, primera marca, color blanco. - Pintura exterior elastómera, primera marca. - Herrería pintada con esmalte sintético, previa imprimación antióxido. FECHA DE ENTREGA: MAYO 2027 CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES Y COCHERAS DISPONIBLES

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

EDIFICIO Av. PELLEGRINI y CALLAO Departamentos de 1 y 2 Dormitorios. UBICACIÓN Se emplaza en la esquina de Av. Pellegrini y Callao de la ciudad de Rosario, en un barrio netamente residencial, frentista al Parque Independencia, próximo al Área Central de la ciudad, en un área de cercanía a diversas Escuelas, Universidades, Facultades, institutos de formación terciaria, centros de Salud de alta tecnología, locales gastronómicos, supermercados, etc. Contando además con una variada y fluida oferta de transporte público que genera una inmejorable conectividad con el área central, además de una situación de proximidad que permite una rápida accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DISEÑO Es una propuesta que se desarrolla en un edificio de planta baja y 13 pisos en el macrocentro de la ciudad. En total el proyecto consta de 26 unidades de departamentos con dos ascensores que abastecen a 2 departamentos por piso en los niveles superiores, cada piso cuenta con un departamento de 1 Dormitorio y otro de 2 Dormitorios. - Los de 1 Dormitorio, (13 unidades) tienen 50,00 m2 exclusivos (incluidos 10,85m2 de balcón). - Los de 2 Dormitorios, (13 unidades) tienen 105,50 m2 exclusivos (incluidos 30,00 m2 de balcón). La planta baja, con moderno hall de entrada al edificio, cuenta además con un área de cocheras para la guarda de 2 vehículos y un área especial para el guardado de bicicletas. Todos cuentan con excelente iluminación y ventilación natural, siendo una muy buena inversión por su ubicación en una zona consolidada y con amplio mercado para vivienda propia, reventa o alquiler. COMPROMISO ENERGÉTICO A fin de responder al confort térmico y la eficiencia energética, los muros exteriores del edificio están preparados para la aislación térmica, tanto al frío como al calor. Asimismo las aberturas de aluminio de primera calidad en todos los ambientes cuentan con doble vidrio hermético (DVH) que permite duplicar la aislación térmica a fin de sumar a los criterios de eficiencia energética antes expuestos.. El agua de lluvia se almacena y se drena lentamente, a través de un sistema de regulación de desagües pluviales que elimina toda posibilidad de anegamiento. El edificio cuenta con el certificado de “programa de construcciones sustentables y eficiencia energética” de la Municipalidad de Rosario. Los detalles de terminación de hormigón y aberturas de gran tamaño, le otorgan una imagen moderna y dinámica, combinado con la perdurabilidad en el tiempo. ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES - Fundaciones en pilotaje de hormigón armado, in situ, con cabezales y vigas de equilibrio según cálculo de ingeniería. - Estructura de elevación en hormigón armado. - Mampostería interior en ladrillo hueco cerámico, revoque grueso, yeso o revestimiento según corresponda. - Contrapisos y carpetas interiores bombeados con dosajes controlados. DEPARTAMENTOS Instalaciones - Instalación pluvio cloacal en polipropileno, con aros de seguridad, según cálculo de caudales, con inspección de fabricante, prueba hidráulica. - Instalación de agua fría y caliente en polipropileno termo fusionado, con accesorios roscados para conexiones, diámetros según cálculo de caudales, con prueba hidráulica. -Bajadas en polipropileno termo fusionado, tanque de reserva en azotea, tanque de bombeo en subsuelo, dos bombas de impulsión. - Instalación eléctrica con cálculo de potencia por unidad, cañerías corrugadas reforzadas, centros por ambiente, puntos y tomas, bajadas para telefonía de acuerdo a reglamentación de Telecom, acometidas para servicio de tv por cable, tomas de telefonía y cable, tablero eléctrico individual con protección térmica y disyuntor. - Instalación de termotanque y/o caldera central, para provisión de agua caliente sanitaria. Yesería - Enduído de yeso interior en cielorrasos y paredes, con buña perimetral y cortinero. Aberturas - Carpinterías exteriores, en aluminio línea Modena o similar, con DVH, color negro. - Puerta de ingreso blindadas con cerradura de seguridad y herrajes de primera calidad. - Puertas interiores, marco de chapa N°18, puerta placa, enchapadas en melamina línea Nature o similar. Placard - Frentes e interior de placard, en melamina 18 mm. línea Nature o similar. Muebles y mesadas - Mesada cocina granito natural. - En departamentos de 2 dormitorios, bacha doble de acero inoxidable en cocina, marca Johnson o similar. - En departamentos de 1 dormitorio, bacha simple en cocina acero inoxidable, marca Johnson o similar. - Muebles bajo mesada y alacenas de primera calidad, puertas y cajoneras con correderas cierre suave, terminación en melamina línea Nature o similar. - Espacio para lavarropas. Pisos y revestimientos - Piso porcellanato primera calidad en áreas comunes - Piso porcellanato pulido y rectificado, piso hall ingreso P.B. - Pisos y revestimiento baño, porcellanato primera calidad - Revestimientos cocina, porcelanato primera calidad. - Zócalos de PVC, primera marca, color blanco. Artefactos - Losa sanitaria blanca - Grifería monomando en cocina y baños con cierre cerámico, marca FV o similar. - Conexión para lavarropas automático en pared. - Kit de preinstalación para aire acondicionado en estar comedor y dormitorios.(toma eléctrico y desagüe) - Parrillero en balcones. Herrería - Escaleras de acceso a tanque y sala de máquinas en hierro estructural pintado. - Baranda escalera de servicio en hierro estructural pintado. - Barandas balcones de aluminio con vidrio laminado 4 + 4. Ascensor - Ascensores de primera marca, dos velocidades, puertas exteriores automáticas en chapa con pintura epoxi, puerta cabina y en P.B. en chapa de acero inoxidable. - Cabina con terminación interior en espejo y revestimiento, piso en granito 20 mm. Pintura - Pintura interior en látex acrílico primera marca, color a definir en paredes. - Pintura de cielorrasos interiores en látex para cielorrasos anti hongos, primera marca, color blanco. - Pintura exterior elastómera, primera marca. - Herrería pintada con esmalte sintético, previa imprimación antióxido. Departamento de piso 13o con terrazas exclusiva. CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES.

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